Extranjeros con propiedad en Brasil podrán tener permiso de residencia

¿Sabía que los inmigrantes que compran una propiedad pueden tener un permiso de residencia brasileño? Entienda cómo proceder si busca residencia en Brasil.

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Una resolución normativa fue publicada en el Diário da União en la que confirma que los inmigrantes que compran una propiedad pueden tener un permiso de residencia brasileño. La resolución dice:

El Ministerio del Trabajo podrá otorgar un permiso de residencia, de conformidad con el art. 35 de la Ley N° 13.445, de 24 de mayo de 2017, y art. 42 y 151, caput, del Decreto N° 9.199, de 2017, a personas físicas que pretendan, con recursos propios de fuentes externas, realizar inversiones inmobiliarias en Brasil con potencial para generar empleos o rentas en el país.

No obstante, la autorización se concede siguiendo unos criterios necesarios de inversión en documentación. Lea hasta el final para entender cómo financiar una propiedad en Brasil.

Los inmigrantes que compran una propiedad pueden tener un permiso de residencia brasileño

De esta forma, el inmigrante que compra una propiedad puede tener un permiso de residencia brasileño, pero también puede obtener una visa para varias otras situaciones y así tener los mismos derechos de los ciudadanos brasileños.

Conozca los tipos de visas para inmigrantes y descubra cuándo tiene derecho a permanecer en Brasil haciendo clic aquí (artículo en portugués).

¿Qué necesita un extranjero para comprar una propiedad en Brasil?

Para comprar una propiedad en Brasil, el extranjero necesita los siguientes documentos:

• Pasaporte o Registro Nacional de Extranjeros (RNE)
• CPF (Registro Individual de Contribuyentes), que se puede solicitar en la Receita Federal.

Además, es importante que el inmigrante busque un profesional para conocer con más detalle los límites del ámbito territorial en el que es posible realizar la inversión.

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El texto continúa después del formulario.

Valor de la propiedad para obtener un permiso de residencia en Brasil

El valor de la propiedad es un factor importante para que el inmigrante pueda comprar una propiedad y obtener un permiso de residencia brasileño. Eso porque, para realizar la inversión, en las regiones Sur, Sudeste y Centro-Oeste, será necesario tener un valor igual o superior a R$1.000.000,00.

Así, la inversión se puede realizar en:

• a) adquisición de bienes inmuebles construidos; o
• b) adquisición de bienes inmuebles en construcción.

Sin embargo, es posible invertir menos de ese monto si se dirige a las regiones Norte y Nordeste del país. En este caso, el monto es igual o superior a R$700.000,00 según la resolución:

El monto mínimo de inversión podrá ser inferior al 30% del monto total previsto en el caput de este artículo, cuando se trate de la adquisición de inmuebles en las regiones Norte y Nordeste del país.

Además, es posible acreditar la inversión inmobiliaria en la cuantía comentada anteriormente con la adquisición de más de un inmueble. Así, la suma de todas las propiedades debe corresponder al valor mínimo, del que hablamos aquí.

¿Cómo obtener un permiso de residencia en Brasil para inversión inmobiliaria?

Como mencionamos antes, el inmigrante que compra una propiedad puede tener un permiso de residencia brasileño, pero es necesario presentar algunos documentos, que serán analizados por el Ministerio del Trabajo.

Así, para otorgar una visa temporal para la adquisición de bienes inmuebles construidos, es necesario:

• a) Registro General de la Propiedad, que acredite la propiedad del inmueble del inversionista, libre de gravámenes o cargas; Es
• b) declaración de una institución de crédito autorizada o registrada en el territorio nacional en el Banco Central de Brasil, que acredite la transferencia internacional de capital para la adquisición de bienes inmuebles en el monto definido (discutido anteriormente).

Asimismo, cuando se trata de la adquisición de inmuebles en construcción, se requieren los siguientes documentos:

• a) Contrato de Promesa de Compraventa del inmueble, debidamente registrado;
• b) declaración de una institución de crédito autorizada o registrada en el territorio nacional en el Banco Central de Brasil, que acredite la transferencia internacional de capital para la adquisición de bienes inmuebles o para el pago, como pago inicial en el Contrato de Pagaré de Compra y Venta, de valor fijo;
• c) Permiso de Construcción emitido de conformidad con la legislación brasileña;
• d) Escritura de Constitución debidamente registrada.

Otra información para Inmigrantes que compran propiedad pueden tener un permiso de residencia brasileño

También hay otras informaciones importantes para el inmigrante que pretende comprar una propiedad y tener un permiso de residencia brasileño:

• Podrá aceptarse el régimen de copropiedad, siempre que cada copropietario interesado haya invertido la cantidad mínima establecida;
• Valor de la inversión inmobiliaria podrá ser financiada si supera el valor de R$ 1.000.000,00 (un millón de reales);
• El Ministerio del Trabajo podrá realizar visitas al sitio para verificar la finalización de la inversión;
• El período de residencia previsto será de 04 (cuatro) años.

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¿Puede un extranjero financiar una propiedad en Brasil?

Sí, los extranjeros pueden financiar propiedades en Brasil. Si el valor de la inversión inmobiliaria supera R$ 1.000.000,00 (un millón de reales), el extranjero puede financiar la propieadd.