Compra de tierras por extranjeros en Brasil: reglas y posibilidades.

Muchos inversores internacionales tienen interés en la compra de tierras en Brasil. Esto se debe a que los extranjeros buscan adquirir derechos sobre propiedades rurales con fines de inversión, producción, explotación y otras actividades.

Sin embargo, la legislación que regula la compra de tierras es bastante compleja y requiere una planificación cuidadosa. Hay varios desafíos que deben superarse antes de que una transacción de compra de tierras sea exitosa para el inversor extranjero.

En este texto, veremos cómo funciona la legislación para la compra de tierras en Brasil por parte de extranjeros, cuáles son los principales impedimentos y cómo lograr comprar una propiedad rural. Consulte a continuación.

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Ley Brasileña: ¿cuál es la regulación de la compra?

La Ley N° 5.709, del 7 de octubre de 1971, y la Instrucción Normativa 88/2017 del Instituto Nacional de Colonización y Reforma Agraria (INCRA) son las normas que regulan la compra de propiedades rurales por parte de extranjeros en Brasil.

Fueron elaboradas con el objetivo de proteger la soberanía nacional y establecen requisitos que deben cumplirse para llevar a cabo la compra de terrenos rurales por parte de extranjeros.

¿Qué extranjero puede comprar tierras en Brasil?

En Brasil, el tamaño de las tierras que pueden adquirir los extranjeros se define mediante una especie de unidad de medida, el Módulo de Explotación Indefinida (MEI). Sin embargo, el MEI es determinado por cada región o municipio, por lo que debe consultar el tamaño exacto del MEI según el lugar donde se realizará la compra.

A partir de esto, cada cantidad de MEI y tipo de extranjero tendrá su propia regla para la compra. De esta manera, pueden comprar:

• Hasta 3 MEIs: persona física extranjera que tenga autorización de residencia permanente en el país sin necesidad de autorización adicional para la compra de tierras;
• Más de 3 MEIs hasta 50 MEIs: persona física extranjera con autorización de residencia permanente en el país y autorización específica del INCRA;
• Sin restricción de tamaño y sin autorización adicional: persona física extranjera que esté casada con un brasileño bajo el régimen de comunidad de bienes o que tenga un hijo brasileño.
• Bajo reglas específicas: persona jurídica (ver a continuación).

Además, si el extranjero reside en el país, puede tener propiedades rurales en Brasil por sucesión legítima, es decir, a través de herencia, siempre que la propiedad no se encuentre en una zona fronteriza.

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¿Cómo puede una Persona Jurídica extranjera adquirir tierras en Brasil?

La persona jurídica extranjera que tiene autorización para operar en Brasil o la persona jurídica brasileña con un socio extranjero que posea más del 50% del capital de la empresa siempre necesitará autorización para la compra de tierras.

En otras palabras, independientemente del tamaño de la tierra (medido en número de MEIs), la persona jurídica necesitará la autorización del INCRA para comprar un terreno rural. Sin embargo, si la empresa posee más de 100 MEIs, deberá solicitar autorización al Congreso Nacional.

Sin embargo, si el socio extranjero posee menos del 50% de participación en la sociedad, la persona jurídica podrá comprar el terreno rural sin ninguna restricción.

Restricciones de Seguridad Nacional

Debe tener en cuenta que si la propiedad se encuentra en una franja fronteriza o en un área considerada esencial para la seguridad nacional, el extranjero necesitará el consentimiento del Consejo de Defensa Nacional.

Además, el área rural total que pertenece a extranjeros no puede superar el 25% del tamaño del municipio en el que se encuentra.

La ley establece que las personas jurídicas extranjeras (empresas extranjeras con autorización para operar en Brasil o que posean más del 50% del capital) solo podrán adquirir bienes raíces rurales destinados a proyectos agrícolas, ganaderos, industriales o de colonización, vinculados a sus objetivos estatutarios.

El Ministerio de Agricultura o el Ministerio de Industria y Comercio deberán aprobar estos proyectos.

A pesar de estos desafíos, la adquisición de tierras también puede representar grandes oportunidades para los inversores extranjeros.

Por lo tanto, los extranjeros interesados en adquirir propiedades rurales en Brasil pueden beneficiarse al contratar servicios jurídicos especializados para lidiar con las leyes brasileñas que supervisan la compra de tierras en el país.

Recomendamos que los extranjeros busquen un abogado especializado en Derecho Internacional para que los oriente sobre las leyes brasileñas y garantice que sigan el proceso de adquisición de tierras correctamente.

Pasos para preparar la compra de tierras en Brasil:

• Evaluar si la tierra está en una región fronteriza o no.
• Descubrir el tamaño del MEI en el municipio donde desea comprar.
• Verificar si está apto para realizar la compra según su situación y el tamaño de la tierra.
• Buscar orientación especializada para gestionar las burocracias en Brasil.
• Validar con un profesional si no existen restricciones adicionales.

Esperamos que con esta información en mente, pueda realizar una compra más calificada y segura.