Permiso de residencia para inversor extranjero en Brasil

La visa de inversor extranjero en Brasil permite que los extranjeros vivan en el país como resultado de una inversión inmobiliaria, siempre que se respeten los requisitos indicados en la Resolución Normativa nº 36. ¡Comprenda los requisitos para solicitarla, los documentos necesarios y las ventajas de esta visa!

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Autorización de residencia para inversor inmobiliario

La Resolución Normativa (RN) nº 36 del 9 de octubre de 2018 se refiere a la concesión de autorización de residencia debido a la inversión inmobiliaria en Brasil. Así, esta RN permite que una persona física extranjera – con recursos propios de origen externo – realice una inversión inmobiliaria en Brasil.

Esta es una práctica común utilizada por varios países. Además de atraer inversión y estimular la economía, la inversión inmobiliaria genera empleos en el país. Por lo tanto, es una forma de facilitar la entrada de inversores y con beneficios positivos para el mercado interno. Sin embargo, existen algunos requisitos necesarios y que deben ser cumplidos.

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Requisitos para la concesión de la autorización de residencia por inversión inmobiliaria

El extranjero que desee solicitar la autorización de residencia por inversión inmobiliaria deberá adquirir o poseer un inmueble en área urbana, pudiendo éste estar en construcción o ya construido. Además, el valor de esta propiedad deberá ser igual o superior a R$ 1.000.000,00 (un millón de reales).

Existe una excepción a esta regla para las propiedades ubicadas en regiones del Norte o del Nordeste. En estos casos, la inversión podrá ser inferior en hasta un 30% del valor de R$ 1.000.000,00 (un millón de reales), es decir, R$ 700.000,00 (setecientos mil reales).

Otra posibilidad de inversión que permite la Resolución Normativa es la suma de las propiedades, es decir, el valor total de las propiedades deberá corresponder al monto indicado. Así, el solicitante puede sumar todas sus propiedades para alcanzar los valores.

La ley también permite el régimen de copropiedad, siempre que cada propietario invierta al menos el valor estipulado de R$ 1.000.000,00 en la propiedad.

¿Qué documentos son necesarios para obtener una visa de inversor en Brasil?

¿Quién evalúa la solicitud de autorización de residencia en este caso? El Ministerio del Trabajo. Para ello, los documentos necesarios para iniciar el proceso son:

Adquisición de propiedades construidas:

• Registro General de Propiedad, que certifica la propiedad del inmueble del inversor, libre de cargas o gravámenes; y
• Declaración de institución de crédito autorizada, así como registrada en territorio nacional junto al Banco Central del Brasil, que certifica la transferencia internacional de capital para la adquisición de las propiedades en el valor definido.

Adquisición de propiedades en construcción:

• Contrato de promesa de compra y venta del inmueble, debidamente registrado;
• Declaración de institución de crédito autorizada o registrada en territorio nacional junto al Banco
• Central del Brasil, que certifica la transferencia internacional de capital para la adquisición de las propiedades o para el pago, a título de señal en el Contrato de Promesa de Compra y Venta, de valor definido.
• Permiso de construcción expedido en términos de la legislación brasileña; y
• Memorial de Incorporación debidamente registrado.
• Otros documentos previstos en la Resolución Normativa N° 01 de 2017.

Además, es importante destacar que el Ministerio del Trabajo podrá realizar diligencias in situ para verificar la realización de la inversión, si así lo considera necesario. En este sentido, el solicitante extranjero deberá permanecer en territorio nacional durante un mínimo de 30 días durante el plazo otorgado en la autorización de residencia, contados a partir del registro en la Policía Federal.

Plazo inicial de la autorización de residencia

El plazo inicial de la autorización de residencia es de 2 años. El inmigrante podrá solicitar en la renovación la modificación del plazo para indeterminado, observando los requisitos dispuestos en la ley. Esta autorización es válida y se extiende a cónyuges, padres y abuelos, nietos, hijos y hermanos.

¿Qué es la visa de inversión en Brasil?

La visa de inversor es una autorización de entrada en Brasil, con o sin autorización de residencia, basada en la justificación de que el extranjero hará inversiones en el país. Además, la visa de inversor en Brasil puede ser por inversión en propiedad inmobiliaria o en una empresa.

Para entender las reglas para obtener una visa de inversor extranjero en Brasil, haz clic aquí y lea el contenido completo (artículo en portugués).

Cómo obtener la visa de inversor en Brasil?

Para obtener la visa de inversionista en Brasil, es necesario que el extranjero realice una inversión en una empresa brasileña de al menos R$500.000,00 o de R$150.000,00 para invertir en proyectos de innovación.

Por lo tanto, la solicitud se presenta ante el Ministerio de Trabajo y el interesado deberá presentar:

• Plan de inversión;
• Contrato social o acto constitutivo de la empresa, con la debida integración del capital invertido;
• Comprobante de inversión externa, siendo necesaria la presentación del Registro Declaratorio de
• Inversión Externa;
• Contrato de cambio emitido por el banco receptor de la inversión;
• Entre otros documentos necesarios para fijar residencia.

¿Cómo puede un extranjero invertir en bienes raíces en Brasil?

El extranjero puede invertir en bienes inmuebles en Brasil siempre y cuando posea un documento de identificación válido en el territorio nacional (pasaporte), registro de persona física (CPF) y su respectiva comprobación.

Sin embargo, es importante señalar la existencia de restricciones relacionadas con la adquisición de bienes inmuebles rurales y en regiones fronterizas.

¿Qué es RN 36?

La Resolución Normativa nº 36 del Consejo Nacional de Inmigración, conocida como RN 36, es una norma que regula la concesión de autorización de residencia debido a la inversión inmobiliaria en Brasil. Es decir, establece los requisitos para obtener la visa de inversor en Brasil.

¿Cuál es la ley aplicable a una propiedad en Brasil cuando se trata de un extranjero?

Según la ley brasileña, la sucesión de bienes de extranjeros radicados en Brasil funciona de la siguiente manera: está regulada por la ley brasileña en beneficio del cónyuge o de los hijos brasileños, o de quien los represente. Esta regla prevé como excepción la aplicación de la ley extranjera, por ser más ventajosa para los herederos.

¿Cuáles son las ventajas de la visa de inversionista extranjero en Brasil?

Las ventajas de convertirse en inversionista extranjero en Brasil pueden provenir de la devaluación de la moneda nacional y la disminución de la tasa de interés básica, lo que hizo que el mercado inmobiliario fuera extremadamente atractivo para los extranjeros.

Además, la Asociación de Inversionistas Extranjeros incluso apunta a Brasil como la segunda mejor opción para invertir en propiedades comerciales.