Permiso de residencia brasileño para extranjeros que compran inmuebles

¿Sabías que los inmigrantes que compran inmuebles pueden obtener un permiso de residencia brasileño? Conoce cómo proceder si deseas residir legalmente en el país.

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Sí, se publicó una resolución normativa en el Diario Oficial de la Unión que confirma que los inmigrantes que adquieren inmuebles pueden obtener un permiso de residencia en Brasil. La resolución establece:

El Ministerio de Trabajo podrá conceder un permiso de residencia, conforme al art. 35 de la Ley n.º 13.445, del 24 de mayo de 2017, y a los artículos 42 y 151, caput, del Decreto n.º 9.199, de 2017, a personas que pretendan, con recursos propios provenientes del exterior, realizar una inversión inmobiliaria en Brasil con potencial para generar empleo o renta en el país.

No obstante, la autorización se concede conforme a ciertos criterios de inversión y documentación obligatoria. Lee hasta el final para entender cómo financiar un inmueble en Brasil y permiso de residencia brasileño.

Inmigrantes que compran inmuebles pueden obtener permiso de residencia en Brasil

De esta manera, el inmigrante que adquiere un inmueble puede obtener un permiso de residencia brasileño. Pero también es posible obtener visado por varias otras vías y, con ello, gozar de derechos similares a los de los ciudadanos brasileños.

Conoce los tipos de visados para inmigrantes y descubre cuándo tienes derecho a permanecer en Brasil haciendo clic aquí (artículo en portugués).

¿Qué necesita un extranjero para comprar un inmueble en Brasil?

Para adquirir un inmueble en Brasil, el extranjero debe contar con los siguientes documentos:

Pasaporte o CRNM, Tarjeta Nacional de Registro Migratorio (el antiguo RNE fue reemplazado por el CRNM);
CPF (Registro de Persona Física), que puede ser solicitado ante la Receita Federal.

Además, es importante que el inmigrante cuente con la orientación de un profesional para entender mejor las limitaciones territoriales donde la inversión está permitida.

Precio del inmueble para obtener un permiso de residencia en Brasil

El precio del inmueble es un factor clave para que el extranjero pueda realizar la inversión y obtener el permiso de residencia. Para invertir en las regiones Sur, Sudeste y Centro-Oeste del país, es necesario un monto igual o superior a R$ 1.000.000,00 (un millón de reales).

La inversión puede realizarse mediante:

Adquisición de inmuebles ya construidos; o
Adquisición de inmuebles en construcción.

Sin embargo, es posible invertir un monto menor si el inmueble se encuentra en las regiones Norte o Noreste de Brasil. En estos casos, el monto debe ser igual o superior a R$ 700.000,00, conforme a la resolución:

El monto mínimo de inversión podrá ser hasta un 30% menor al previsto en él caput de este artículo cuando se trate de inmuebles en las regiones Norte o Noreste del país.

Asimismo, es posible acreditar la inversión inmobiliaria mediante la adquisición de más de un inmueble. En ese caso, la suma total debe alcanzar el valor mínimo exigido.

¿Cómo obtener un permiso de residencia en Brasil por inversión inmobiliaria?

Como mencionamos anteriormente, el inmigrante que adquiere un inmueble puede obtener un permiso de residencia en Brasil, pero debe presentar algunos documentos que serán evaluados por el Ministerio de Trabajo.

Para la concesión del visado temporal por adquisición de inmueble construido, es necesario:

Certificado del Registro General de Propiedades, que acredite la titularidad del inmueble a nombre del inversor, libre de cargas o gravámenes; y
Declaración de una institución financiera autorizada o registrada en el territorio nacional ante el Banco Central de Brasil, que acredite la transferencia internacional de capital para la compra del inmueble en el monto establecido.

En caso de adquisición de inmueble en construcción, se requerirá la presentación de:

Contrato Promesa de Compraventa del inmueble, debidamente registrado;
Declaración de una institución financiera autorizada o registrada en el territorio nacional ante el Banco Central de Brasil, que acredite la transferencia internacional de capital para la compra del inmueble o para el pago inicial previsto en el contrato promesa;
Licencia de Construcción emitida conforme a la legislación brasileña; y
Memorial de Incorporación debidamente registrado.

Otra información relevante para inmigrantes que compran inmuebles en Brasil

Además, existen otros aspectos importantes que el inmigrante debe considerar si desea obtener la residencia por inversión inmobiliaria:

Se permite el régimen de copropiedad, siempre que cada copropietario interesado haya invertido el monto mínimo exigido;
El valor de la inversión puede ser financiado si supera R$ 1.000.000,00 (un millón de reales);
El Ministerio de Trabajo puede realizar inspecciones in situ para verificar la concreción de la inversión;
El período de residencia previsto es de cuatro (4) años.

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